洪江市2021-2035年城市发展潜力

  洪江市2021-2035年城市发展潜力

  2021-2025年十四五规划洪江市发展定位: 市治黔城建设怀化南五县中心城市,二级区域中心,黔城位于怀化南五县山区向丘陵转型咽喉地段(黔芷鹤盆地南咽喉),论平地效应,洪江市治城区往南发展,小江,柳溪村,江市镇北,茶溪村,株山,双溪村,有水有平地,黔城镇在湘西为数不多可以建百万人口城市的地方,沅江/舞水河畔宜居城市,旅游城市。怀黔千亿经济走廊南桥头堡,怀化千亿经济走廊沿舞水边建设不只是因为水源,更重要利于黔芷鹤平地给工业散气,不会形成温带小气候,这里平地最多且非常适合工业散气。洪江市治黔城挖崛周边80万农村人口和平地资源枢杻优势发展成为18万人口的小型城市。

  企业/商家一般将怀化市场分成三级 :一级:怀化市区,二级:怀化北部4县(沅陵/溆浦/辰溪/麻阳)一般会在溆浦设点,怀化南部5县,洪江市或者靖州。三级:中方/会同/通道等县城,以及安江镇等大镇。洪江市治黔城形成碧桂园,新昌石化物流园,洪江国际商贸城投资4亿,东方希望集团投资20亿元(青山溪)已开工,隆平电商产业园和仓储中心,洪江黔城火车站,铜锣湾特色小镇投资30亿元,步步高超市,佳惠超市(水木清华店),海尔、美的,海信等考察完怀化每个县,最终选择洪江市设销售中心,为什么那么多企业(甚至500强企业),物流,零售等将怀化南5县中心选择在洪江市或者靖州,因为市治黔城不仅可以辐射本县人口还可以同洪江管理区6.43万,洪江市43万,会同34万,中方县29万,靖州24万,通道20万为以及东西方向芷江,新晃等很好的互动,洪江市也是怀化南5县人口中心。

  洪江市治设黔城1998-2021共22年高起点建设:

  1.城市规模: 城市建设后发优势明显, 十几年楼盘一个接着一个建设,从十几年前无高层,到现在城区遍地都是高层,市治黔城城区人口从1997年的7000快速增长到6万(全镇人口10万),城区从1平方公里扩城8平方公里,十四规划扩大到18平方公里,20年亲眼见证一座新城从平地上崛起,对比周边县城发展规模和发展速度来看县级市在城建和招商引资方面优势明显,黔城城区:开元大道,龙标大道,雪峰大道等各主干道在怀化各县中名例前矛,已成为怀化13县中城区基础设施最好,汛期时不会内涝的新城市。

  2.城市文明: 洪江成功创建省级文明城市、省级园林城市、省级卫生城市,省级生态文明城市,中国冰糖橙第一市,授予 “中国天然氧吧”称号,全国绿化模范市,生态植被保存完好,森林覆盖率达68%,年平均负氧离子含量为2724个/立方厘米,环境空气质量指数(AQI)年均值为52.6,环境空气质量达到“优良”以上天数为335天,占全年比例91.8%,被联合国教科文组织誉为“未被污染的神奇土地”,洪江市成为湘西南一颗璀璨的绿色明珠,是“中国旅游大众最喜爱的旅游目的地”。宜居新城。

  3.交通: 黔城距离怀化高铁南站35公里、芷江机场40公里,209国道、包茂高速、焦柳铁路设洪江黔城火车站(黔城货运站,火车机修站),怀邵衡铁路经过洪江市并设安江客运站、沪昆高速公路,怀桂玉湛高铁(将设洪江北站),怀黔一级公路6车道连接怀化至洪江,从黔城奇摩托车去怀化南佳惠物流中心批发蔬菜,去怀化高新区上班相当方便(没有盘山公路)。

  4.工业: 2019年评为省级洪江市高新技术产业开发区,全省排名57位,工业园面积3.2平方公里将扩大至10平方公里,分为双溪产业片区和株山产业片区(包括隆平电商产业园),二驾马车引领,托口电站每年上缴给洪江市税收1.3亿元,新昌石化一年税收1亿。湖南武陵山四维为国家装配式建筑产业基地、沃世达科技、中药材及农产品精深加工、海利集团高新技术等企业为龙头布局的四大产业版块。洪江市作为周边唯一县级市行政资源优势明显,抢抓湘南湘西承接产业转移示范区,在怀黔千亿经济走廊中建设好南桥头堡,发展前景可期,怀化高新区离洪江市高新区25公里,怀黔千亿经济走廊现在和以后都为怀化市工业中心,相对于周边县来说就业机会最多,摩托车半小时内上班。

  5.武陵山地区只有适度规模的城市化才能更好促进经济发展,支柱产业才有可能建立,第三产业才有服务对象,多余的劳动力才有出路,才能永远脱贫,经济越发达在铁路沿线城市之间的平均距离就越小,东部地区是40至70公里。我们惊奇地注意到从怀化到柳州453公里,中间铁路沿线仅有洪江一个县级市,打开卫星地图怀化南五县山区向丘陵/平地转型的咽喉地段在洪江市治黔城,怀化至柳州城市轴线上中间节点城市在电话,光纤,铁路,高速公路,天然气布局优先,黔城天然气管道2019年开通入户,4.5元一方气(长沙2元一方气),这样才能收回管道建设的部分成本,优先非轴线城市几年,如果你不在轴线上,有财力建设天燃管道煤气吗?又是多少钱一方才能收回成本呢?2021年开始5G基站建设在轴线上的地方又会优先几年。

  6.文化: 黔阳县城1949年从黔城镇迁安江镇经过48年后1997年从安江镇搬迁回黔城镇改名成洪江市,黔阳古城2021年正在创建5A旅游景区,古城三面环水,全国保存最为完好的明清古城之一,比云南丽江大研古镇早100年,较湖南省内的凤凰古城早900年,2018年5月8号洪江黔城被列为湖南省历史文化名城,中国最具历史原真风貌的隐逸之都——黔阳古城(2013年国家AAAA级景区),距今已有2000多年历史,虽经千年风雨,但城内九街十八巷古建筑群保存完好,素有“江南古建筑博物馆”之称;“洛阳亲友如相问,一片冰心在玉壶”的千古名句,就是“诗家天子”王昌龄在黔阳古城“芙蓉楼”留下的,黔阳古城也因此被评为“中国十大最具文化底蕴的古城”。芙蓉楼以水送友而出名,以楼会友喜迎八方宾朋,山水古城,黔阳古城有三大名楼:钟鼓楼、中正门、芙蓉楼;南正街、老爷巷、赤峰塔、宝山书院、飞山宫、窨子屋:王家大屋、朱家窨子、黄家窨子、刘家窨子、吴顺祥栈、万寿宫、太平宫、明代木屋等明清风格建筑。

  7.2021年建设方面:江东府四期,水木清华(33层),体育新城,兴城一号公馆,兴城二号公馆, 锦锈名邸四期(33层),景秀龙园四期(高层),开元府(商业中心),金邸幸福家园,阅江山(33层),盛世华庭,学府菀,水岸林城(二期),湖畔一品(33层),碧桂园(二期)等楼盘3500元起(3.5-5.5k),隆平体育馆进入收尾阶段,洪江市高新技术产业开发区二期完工,三期建设中,隆平电商产业园运营,新昌石化物流园一期完工(总投资人民币4.2亿),武陵山四维住工集团有限公司入选国家装配式建筑企业类产业基地,洪江国际商贸城投资4亿开工建设, 铜锣湾特色小镇投资30亿元前期进展中。

  2021-2025年短期目标:扩大洪江县级市纵向农村空间,建设好周边经济中心,清江湖同一个库区的漠滨乡,宝田乡,沅江流域游肖家乡,金龙乡,马鞍镇,煲子镇,会同北部若水镇,黄茅乡等形成周边经济中心。远期目标洪江市和会同县经济中心,人口80万农村人口,GDP:250亿,符合怀化市2011年建设五个中心:沅陵:沅陵与泸溪区域中心;溆浦:溆浦和辰溪区域中心;靖州:通道与靖州区域中心;洪江市:会同与洪江市区域中心;怀化市(鹤城一级总中心):芷江,麻阳,新晃中心城市。

  a.2021年湖南省政策:“推进符合条件的县撤县设市(区),加快经济发达镇行政管理体制改革。有序启动县级行政区划调整工作,在现有乡镇、村行政区划调整基础上,对县域面积较小、经济互补性强的相邻县级行政区进行合并。”

  b.90年代,当时交通汽车走国道,县城规划10万人口,怀化市区25万人口,那年代形成的县域面积。

  c.2021年以高速公路,高铁为主,随着私家车入普通家庭,时间和空间距离变小,一个县可以管理更大面积和人口,高速公路和铁路拉近时间及空间距离,现在县城规划30万人,怀化市级规划150万人口,一个150万城市需要更大面积,更多资源,更多农村人口支撑,扩大行政区划是历史不可阻挡。。

  d.随着经济发展推动大县制形成,政策流程简化的发展趋势不可挡,很多从政人员,政府官员力推行。2030年,2050年的城市会发展到何种繁荣程度,城市群崛起在加速县与县合并进程。

  2021年仍存在不足:

  1.发展时间短,底子薄,洪江县级市合并而得到县级市,基础差,洪江市20年来一县资源二城(安江镇,黔城镇)共同发展的愿景,最终现状两者都翻船,“安江镇旧城区怨气冲天,黔城镇新城区怒气累累”,没有足够资源(财政,医疗,教育,工业)支撑一市二城发展模式,几十年后不把洪江市改洪江县就算万幸,一市二城基本面不改变,发展肯定较慢。溆浦同为怀化内兄弟县,发展状况相似,低庄为第一大镇(类似安江镇)东部人口中心,大江口为西部沿江镇(类似托口镇),县城卢峰镇(类似黔城镇)发展模式值得借鉴。

  2.洪江市为湘西南唯一的县级市,缺乏县级市城市管理意识,未有黔阳街道办或设区的城市规划,举例涟源市有蓝田街道办,其他县级市都有类似机构,设立街道办后政治、经济、文化中心的地位将更加突出,科研、文教、卫生、商业、金融、交通等城市功能定位将更加明确,城市化建设和发展的前途将更加光明,这样才符合县级市发展要求,县级市以城市工作为重点,兼顾农村;县以农村为重点。

洪江市2021-2035年城市发展潜力

  洪江市2021-2035年城市发展内在潜力,成功创建省级文明城市、省级园林城市、省级卫生城市,省级生态文明城市,中国冰糖橙第一市,授予 “中国天然氧吧”称号

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